Thorsten Lauridsen – advokat med speciale i byggesager og entrepriseret

Jeg har gennem en årrække specialiseret mig i løsning af de forskellige juridiske problemstillinger der kan forekomme i forbindelse med et byggeri.

Min store erfaring med advokatrådgivning i forbindelse med bygge- og håndværksbranchen gør, at jeg kan yde en effektiv og ofte omkostningsbesparende juridisk rådgivning.

Jeg er en del af Hviid Advokater A/S der er landsdækkende og jeg yder rådgivning om juridiske problemstillinger i forbindelse med byggeri i hele Danmark.

Jeg yder advokatrådgivning vedrørende eksempelvis:

fejl og mangler ved byggeri
ekstraarbejder
forsinkelse og manglende aflevering af byggeriet
dagbøder ved forsinkelse af byggeriet
udbetaling af garanti
sagkyndige beslutninger
syn og skøn og retssager
AB 92, ABT 93 ABR 89
sager for Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed
gennemgang / udarbejdelse af entreprisekontrakt

Bliv ringet op!

Om Thorsten Lauridsen

Jeg er cand. Jur og efterfølgende uddannet som advokat. Mit væsentligste specialeområde er entrepriseret, byggeret og rådgivning til håndværksvirksomheder. Jeg har opbygget en stor erfaring med rets- og voldgiftssager vedrørende entrepriseret og byggesager.

Jeg betragter mig selv som en praktiker der med juraen i hånden kan finde praktiske, brugbare løsninger.

Mine kunder er alle former for virksomheder der har med håndværk eller byggeri at gøre. Det gælder alt lige fra små håndværksvirksomheder med få ansatte til større entreprenørvirksomheder. Derudover hjælper jeg private der har juridiske problemer i forbindelse med nybyggeri, renovering eller ombygning.

Entrepriseret – en kort introduktion til entrepriseret

Der findes ikke egentlig lovgivning der direkte regulerer entrepriser. Det vil sige, at der er aftalefrihed i forhold til, hvad der aftales i entreprisekontrakten, og området er alene reguleret af almindelig formueretlig lovgivning og principper. Der findes dog tre sæt standardbetingelser, som er meget anvendt, nemlig AB 92, ABT 93 og ABR 89. Disse standardbetingelser henvises der ofte til i entreprisekontrakter.
Nærmere om AB 92

AB92 står for almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed. Som årstallet indikerer, blev betingelserne vedtaget i 1992. AB 92 er ikke en lov, men et regelsæt som byggeriets parter kan aftale skal være gældende i den konkrete byggesag. Såfremt AB 92 er vedtaget, regulerer AB 92 rettigheder og forpligtelser for de enkelte parter, der er involveret i byggeriet.
Såfremt der er tale om et forbrugerforhold, kan regelsættet AB-Forbruger anvendes. AB-Forbruger står for Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere. Der er ligeledes tale om et sæt frivillige betingelser, der konkret skal aftales mellem byggeriets parter for at være gældende. I tilknytning til AB-Forbruger er der udarbejdet en standardkontrakt og standard tillægskontrakt. Du kan se kontrakterne på Dansk Byggeris hjemmeside.

Nærmere om ABT 93

ABT 93 står for almindelige betingelser for totalentreprise. Det vil sige, at betingelserne alene finder anvendelse, såfremt der er tale om en totalentreprise.

Nærmere om ABR 89

ABR 89 står for almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand. ABR 89 regulerer forholdet mellem bygherren og rådgiveren, f.eks. arkitekten, ingeniøren, byggeteknikeren eller andre tekniske rådgivere.
De forskellige former for entrepriser
Der findes forskellige overordnede former for entrepriser. Det er typisk omfang og ansvar, der afgør hvilken form for entreprise der er tale om.

Totalentreprise

En totalentreprise er kendetegnet ved, at entreprenøren står for alt. Totalentreprenøren varetager alt lige fra udarbejdelse af tegningsmateriale, projektering, kontrahering med underentreprenører og projektstyring m.v. Den eneste opgave, der påhviler bygherren er at føre byggetilsyn. Totalentrepriser anvendes ofte til større opgaver så som opførelse af helårsbebyggelse, sommerhus og lignende større opgaver.

Hovedentreprise

Såfremt der indgås en aftale om en hovedentreprise, er det bygherren selv, der forestår projekteringen i form af udarbejdelse af projektmateriale, tegninger, indhentning af bygetilladelse m.v. Hovenentreprenøren forestår, som ved totalentrepriser, kontraheringen og koordinationen af underentreprenørerne. Hovedentrepriser anvendes ligeledes ved opførelse af enfamiliehuse, sommerhuse og større om- og tilbygninger.

Fagentreprise

Ved en fagentreprise står bygherren selv for indhentelse af tilbud og indgåelse af kontrakt med de forskellige håndværksvirksomheder. Ligesom ved en hovedentreprise står bygherren ligeledes for tegninger og projektmateriale og indhentelse af de fornødne tilladelser. Fagentreprise anvendes ofte ved mindre projekter og til- og ombygninger, hvor der kun indgår få fagområder.

Entreprisekontrakten

Af hensyn til alle parter der er involveret i et byggeri eller et byggeprojekt er det vigtigt, at der udarbejdes en præcis entreprisekontrakt. Det er den bedste måde at undgå konflikter på i forbindelse med et byggeri. En entreprisekontrakt er typisk relativt kortfattet, men henviser til omfattende bilagsmateriale så som arkitekttegninger, projektbeskrivelser, forsikringer, geotekniske undersøgelser og materialebeskrivelser der indgår som bilag til entreprisekontrakten.
Undervejs i et byggeri kan der meget vel opstå ekstraarbejder. Det er i den forbindelse meget vigtigt, at byggeriets parter indgår en skriftlig aftale om ekstraarbejdet, eksempelvis i form af en standardiseret aftaleseddel, hvori eksraarbejdet beskrives præcist.

Her er eksempler på de væsentligste forhold der typisk reguleres i en entreprisekontrakt:

Præcis angivelse af byggeprojektet og omfanget heraf
Entreprisesummen, herunder om der er tale om tilbudsarbejde eller regningsarbejde
Betalingsplan eller løbende aconto betalinger
Bygherrens og entreprenørens sikkerhedsstillelse
Tidsplan og frister for byggeriet, herunder frist for endelig aflevering og mangelsgennemgang
Håndtering af eventuelle forsinkelser, herund eventuel betaling af dagbod
Håndtering af konflikter, herunder eksempelvis en voldgiftsklausul om voldigftsbehandling

Derudover henvises der til de standardbetingelser, der skal være gældende for byggeriet, typisk AB 92, ABT 93 eller AB-Forbruger.
Fejl og mangler ved byggeri
Efter afleveringen af byggeriet eller entreprisen er den væsentligste udfordring som regel, at håndterede de eventuelle mangler der er opstået i forbindelse med byggeriet.

En entreprenør har som udgangspunkt ret til at udbedre manglerne, såfremt mangelsudbedringen kan finde sted uden væsentlig ulempe for bygheren. Såfremt det er umuligt for entreprenøren at udbedre manglerne, eller entreprenøren af andre årsager ikke udbedrer manglerne, er bygherren berettiget til et afslag i entreprisesummen. Prisafslaget vil som hovedregel svare til differencen mellen byggeriets med mangler og uden mangler. Udgangspunktet er at det er bygherren der har bevisbyrden for, at der er fejl eller mangler ved byggeriet.

Såfremt parterne ikke kan blive enige om hvorvidt der er tale om en mangel eller om en mangel er udbedret, kan der afholdes et syn og skøn. Ved et syn og skøn foretager en uvildig sagkyndig person en vurdering af byggeriet og vurderer hvorvidt byggeriet er udført håndværksmæssigt korrekt. Et syn og skøn resulterer i, at skønsmanden udarbejder en såkaldt skønserklæring. Skønserklæringen afgør som sådan ikke sagen mellem parterne, men er alene skønsmandens vurdering af, hvorvidt der er tale om mangler ved byggeriet. Det vil sige at sagen ikke bliver afgjort af skønsmanden, men at skønserklæringen ofte kan danne baggrund for en foligsmæssig løsning mellem parterne. Du kan læse mere om syn og skøn og Voldgiftsnævnets hjemmeside Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed.

Blog

Ensidigt indhentede erklæringer ved Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomhed.

Ensidigt indhentede sagkyndige erklæringer ved domstolene i sager om entreprise og fast ejendom.

Fotografier som grundlag for syn og skøn.

Syn og skøn ved Voldgiftsretten for bygge- og anlægsarbejder.

AB Forbruger

Kontakt os

Du er velkommen til at ringe til mig for en uforpligtende drøftelse eller sende mig en mail tpl@hviid-advokater.dk